Вот ведь интересно получается. С высокой трибуны нам вещают о великих ценностях, семье, демографии и все такое. Стремятся поддерживать молодые семьи и поощрять рождение второго (а с 2020-го года еще и первого) ребенка. Но это все с трибуны и в маркетинговых материалах.
А по факту…
Статей о том, что вся эта свистопляска с материнским капиталом направлена на поддержку строительной отрасли очень много, и доказывается там все совершенно небезосновательно. Равно как и статистика рождаемости не идет ни в какое сравнения со статистикой роста возводимого жилья.
Ладно, это все лирика. Начинаем в мельчайших подробностях изучать как работает материнский капитал.
Для начала надо родить двоих… но это как правило с мат. капиталом не связано вообще никак от слова совсем. Просто решили и родили, или даже и не решали, а рожать пришлось. В общем после родов второго надо брать документы и чесать в наши любимые госорганы со всеми их очередями за сертификатом. Потом с этим сертификатом надо искать банк, который с ним готов работать (может сейчас стало легче, а в 2014-м не все банки были готовы). Потом оформить все доки и у нотариуса заверить, что обязуешься выделить детям доли. Но это как бы все простое. Сложное начинается потом.
В чем суть
Например вы такой молодец и за 5 лет ипотеку с мат. капиталом выплатили. Наступает ваше обязательство нотариально оформить доли всем членам семьи, то есть обоим супругам и детям. Это стоит мягко скажем немало денег. А что потом? В идеале просто жить в этой квартире долго и счастливо. Но как правило если ты с помощью мат. капитала выкупил двухкомнатную, то дети уже подросли и самое время переехать в трехкомнатную. Тем более к темпу ипотеки уже попривык. И тут начинаются чудеса.
Во первых, что бы продать квартиру с детскими долями вы должны доказать детской комиссии, что жилье, в которое вы планируете переехать не ущемляет интересы детей, соответствует нормам и вообще комфортное и все такое. Поэтому переезд из двушки где нить в райцентре в двушку в областном центре может и не сложиться по данным детской комиссии. Сама по себе комиссия тоже работает по понятному только им графику. Взять квартиру в новом доме (который еще не сдан) нельзя категорически. Если вы вдруг решили переехать из трешки в двушку… короче застряли вы в трешке до совершеннолетия, ну или по нарастающей… Если вы строили двушку или однушку для детей на совершеннолетие и теперь хотите из этой одной сделать две однушки — тоже тупик…
Почему это важно
Дальше еще интереснее, допустим вы идете по нарастающей и планируете переезд из только что выкупленной двушки в трешку. Тут возникает вообще клевая штука. Помните доли выделяли? Самый прикольный расклад, если изначально муж брал ипотеку чисто на себя (например что бы налоговый вычет получать со всей стоимости квартиры), то после выделения долей у нас в квартире 4 собственника, трое из которых получили эту недвижимость недавно со сроком владения менее трех лет., а значит привет налог на доход физических лиц. Причем со всей суммы всех выделенных долей. Соответственно с квартиры за 4 миллиона, при выделении долей по справедливости (то есть по 25%), сумма налога НДФЛ будет соизмерима с размером мат. капитала. Откуда пришло, туда и ушло… Ну плюс вы еще все проценты по ипотеке все это время гасили. Вот и поддержка семей, детей и все такое.
Говорят в сентябре 2019-го года ситуация чуть улучшилась и вот эту хрень с налогами приняли во внимание и внесли поправки в законодательство, но реальная практика пока минимальна и не до конца понятно как это работает в реальности. Если есть опыт — поделитесь пожалуйста в комментариях… И это не умаляет того, что за последний пяток лет программы мат. капиала эта жесть существовала…
Что будет, если вы умудритесь развестись во время ипотеки с мат. капиталом я даже представить боюсь… Как и прочие сложные штуковины например с переездом на ПМЖ в другое государство… Короче хотели как лучше, получилось как всегда…
